Основные моменты регистрации в ДНР права собственности на объекты недвижимости

Важнейший шаг для законного владения, пользования и распоряжения любым видом недвижимого имущества – оформление на него права собственности согласно установленным правилам.  Игнорирование этой процедуры чревато множеством проблем, вплоть до утраты принадлежащей предприятию или гражданину недвижимости.  Чтобы понять суть механизма регистрации в Донецкой Народной Республике права на недвижимость целесообразно обратиться к регулирующей вопрос законодательной базе.

В настоящее время, основным нормативным актом, который определяет соответствующий процесс является «Временное положение о порядке государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений (обременений) и предоставления информации», которое утверждено Постановлением Совета Министров ДНР № 10-29 от 03.06.2015 г.

Вышеуказанным Положением закреплено, что право на объект недвижимости и соответствующие обременения (отягощения) фиксируются путем обязательной государственной регистрации в Регистрационной палате Министерства юстиции Республики.  Вещные права, которые были надлежащим образом зарегистрированы до начала действия данного Положения и соответствуют законодательству ДНР, считаются действительными с последующей регистрацией государственным регистратором. Фактически, нормативно-правовыми документами ДНР зафиксирована обязательность регистрационной процедуры в отношении любой недвижимости, которая находится на территории Республики. Данная норма относится как к праву собственности, так и остальным вещным правам или ограничениям, например, ипотеке, аренде, различным правам относительно земельных участков. Основополагающим моментом законодательства, регулирующего операции с недвижимостью, является первичность государственной регистрации по отношению к последующим действиям с имуществом. Положением от 03.06.2015 г. допускается наличие права собственности на соответствующий объект вне зависимости от такого права на землю, где он расположен.

Регистрационная процедура предусматривает подачу заявителем или другим заинтересованным лицом соответствующего заявления и ряда необходимых документов, а также уплату республиканской пошлины. Срок рассмотрения, исчисляемый с момента подачи заявления, не должен быть больше пятнадцати рабочих дней.  Положительное решение или отказ в регистрации является исключительным правом государственного регистратора, обжалование действий которого возможно в судебном порядке. Следовательно, необходимо особенно внимательно относится к норме Положения, устанавливающей ответственность заявителя за достоверность предоставляемых документов.

Для осуществления различных операций, связанных с имуществом, требуется извлечение относительно вещных прав на объект недвижимости и имеющихся по нему обременений. Данный документ выдается госрегистратором по запросу в течение 10-ти рабочих дней. При этом, возможен отказ в предоставлении извлечения.

Кроме вышеназванного Положения, связанные вопросы описаны в других нормативных документах, например, Приказах Министерства юстиции ДНР от 09.09.2015 г.  № 588 (регулирует вопросы, связанные с платой при регистрации различных прав на недвижимое имущество) и № 591 (касается форм и оформления решений государственного регистратора относительно объектов недвижимости).

Таким образом, законодательство ДНР регулирует основные моменты регистрационной процедуры, определяя общий порядок и требования, в т.ч. относительно документов. Обоснованно считается, что регистрационные мероприятия, касающиеся объектов недвижимости, реализуются за счет значительных усилий и временных затрат.  Возникающие вопросы могут быть быстро решены лишь при наличии специальных знаний, а соответственно наиболее оптимальным решением проблемы будет привлечение к этому процессу профессионального юриста, обладающего опытом взаимодействия с государственными органами.